2025년 스트레스 DSR 3단계, 대출규제 변화와 대출한도 미리보기

||||||||||||||!! 2025. 2. 13.

대출 한도가 큰 폭으로 줄어드는 스트레스 DSR 3단계 시행이 다가오고 있습니다. 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행되면, 연소득 1억 원 기준 대출 한도가 최대 1억 원 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 대출이 필요한 분들은 시행 전 대출 계획을 미리 세워야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 스트레스 DSR 3단계 시행이 얼마 남지 않은 상황에서 대출을 고민하시는 분들이 많을 것 같습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계의 주요 변화와 대출한도 변화에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

연소득 1억 기준 대출한도 1억원 이상 감소, 3단계 규제 영향은?

스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출한도가 큰 폭으로 감소할 예정입니다. 연소득 1억 원 기준으로 변동금리 대출한도가 현재보다 1억 200만원 감소할 것으로 예측됩니다. 이는 기존 6억 5800만원에서 5억 5600만원으로 줄어드는 규모입니다.

대출한도 감소 규모를 자세히 살펴보면:

변동금리 대출: 스트레스 DSR 적용 전 6억 5800만 원에서 3단계 시행 후 5억 5600만 원으로 감소
혼합형 대출: 스트레스 DSR 적용 전 6억 4100만 원에서 3단계 시행 후 5억 9400만 원으로 감소

이러한 대출한도 감소는 가계부채 관리를 위한 조치로, 금리 상승 시 발생할 수 있는 원리금 상환 부담을 미리 고려하여 대출한도를 산정하는 것입니다.

스트레스 금리 100% 적용으로 인한 대출한도 변화 집중분석

스트레스 DSR 3단계에서는 스트레스 금리가 현행 0.75%에서 1.5%로 상향됩니다. 이는 기본 스트레스 금리의 100%를 적용하는 것으로, 실제 대출금리보다 높은 금리로 상환능력을 평가하게 됩니다.

스트레스 금리 적용 예시:

현재 대출금리 4.5% 상품: 스트레스 금리 1.5% 추가 적용으로 6% 금리로 상환능력 평가
현재 대출금리 5% 상품: 스트레스 금리 1.5% 추가 적용으로 6.5% 금리로 상환능력 평가

스트레스 금리 설정 방식

매년 6월과 12월에 과거 5년 내 최고 대출금리와 현재 금리의 차이를 기준으로 설정
스트레스 금리 하한선 1.5%, 상한선 3.0% 적용
현재는 하한금리 1.5%의 50%인 0.75% 적용 중

2025년 대출규제 강화, 은행과 제2금융권 모두 영향받는다

스트레스 DSR 3단계 시행으로 은행과 제2금융권의 거의 모든 대출상품에 규제가 적용됩니다. 특히 수도권 지역은 추가 스트레스 금리가 적용되어 비수도권 대비 대출한도가 더욱 감소할 것으로 예상됩니다.

적용 대상 대출:

은행권: 주택담보대출, 신용대출, 기타대출 전체
제2금융권: 주택담보대출, 신용대출, 기타대출 전체
제외 대상: 일부 소액 신용대출만 제외

지역별 차등적용과 대출종류에 따른 한도변화 예측

수도권과 비수도권의 차등 적용으로 인해 지역별로 대출한도 감소폭이 다르게 나타납니다. 수도권 지역은 스트레스 금리 1.2% 추가 상향 적용으로 인해 비수도권 대비 대출한도가 더 크게 감소합니다.

대출 종류별 한도 변화:

변동금리 대출: 수도권 기준 최대 8400만 원 감소
혼합형 대출: 수도권 기준 최대 6400만 원 감소
고정금리 대출: 스트레스 DSR 영향 최소화

최종 정리

2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 대출한도에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 수도권 지역과 변동금리 대출을 고려하시는 분들은 한도 감소 폭이 클 것으로 보입니다. 대출이 필요하신 분들은 시행 전에 미리 대출 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다. 또한 고정금리 상품이나 혼합형 상품을 고려해보는 것도 대안이 될 수 있습니다.