부동산 중개수수료 계산

이번 글은 부동산 중개수수료에 대해서 알아보는 글을 작성해 보겠습니다. 보통 우리는 부동산 계약을 할 때 부동산 중개사무소에 방문해서 부동산 중개업자 통해서 부동산 계약을 합니다. 저도 사회생활을 시작하고 나서 거의 2년에 한 번씩 부동산 계약을 진행했던 것 같습니다. 월세부터 시작해서 전세까지, 나중에는 매매까지 하는 것이 목표인데 언제 될지 아직은 보이지가 않네요.

우리가 부동산 중개업자를 통해 부동산을 계약할 때 부동산 비용을 제외하고 추가적으로 발생하는 비용이 있습니다. 그것이 바로 부동산 중개업자에게 지불하는 부동산 중개수수료입니다. 과거에는 복비라고 많이 불렀고 요즘에도 복비라고 부르는 사람이 많습니다. 부동산 중개수수료는 부동산 중개업자를 통해 부동산을 거래를 한다면 반드시 부동산 거래업자에게 지불해야 하는 금액으로 부동산 중개수수료에 대해서 잘 몰랐다면 당황할 수도 있습니다. 그래서 이번 글에서 부동산 중개수수료에 대해서 간단하게 알아보고 부동산 중개수수료를 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

부동산 중개수수료?

부동산 중개수수료란 부동산 중개업자를 통해 주택, 건물, 토지 등을 매매나 임대차 계약, 교환 등의 거래를 할 때 부동산 중개업자에게 주는 금액입니다. 예를 들어 우리가 전세나 월세를 계약할 때 계약금액 외 별도로 부동산 중개업자에게 지불하는 수수료입니다. 부동산 중개업자를 통하지 않고 직거래를 하게 되면 부동산 중개수수료가 없지만 부동산에 대한 이해가 부족한 경우라면 나중에 문제가 생길 수 있습니다. 그렇기 때문에 웬만하면 부동산 중개업자를 통해 부동산 거래를 하는 것을 추천합니다. 그리고 부동산 중개수수료는 부동산 매도인과 매수인 모두 부동산 중개업자에게 지불해야 합니다.

 

 

그럼 얼마를 지불해야 할까요?

부동산 중개수수료는 부동산 중개업자와 합의를 해서 가격을 정합니다. 그렇지만 공인중개사법령으로 부동산 중개수수료의 한도액이 정해져 있습니다. 예전에는 부동산 중개업자들이 중개수수료를 과하게 책정을 하는 경우도 있어 문제가 됐었는데 이제는 법이 있기 때문에 일정 금액 이상 책정할 수 없도록 했습니다.

부동산 중개수수료는 아래와 같은 계산식으로 계산이 됩니다.

 

부동산 중개수수료(부가세 별도) = 거래금액 x 상한 요율

 

부동산 거래금액에 각 지자체별로 정해진 상한 요율을 곱한 값이 부동산 중개수수료가 됩니다. 그리고 이 금액에서 부가세 10%가 추가된다고 생각하시면 되고 법정 한도액이 정해져 있어서 그 한도를 넘지는 못합니다. 

매매나 전세는 위의 계산식으로 계산이 되지만 월세의 경우에는 거래금액을 산정하는 것이 조금 다르다고 합니다. '보증금 + (월세 x 100)'가 거래 금액으로 산정이 됩니다. 하지만 계산된 금액이 5,000만 원 미만인 경우엔 '보증금 + (월세 x 70)'로 계산을 합니다.

월세 기본 계산식, 거래금액 = 보증금 + (월세 x 100)

위 계산으로 거래 금액이 5,000만 원 미만 시, 거래금액 = 보증금 + (월세 x 70)

 

상한 요율과 한도액

그렇다면 상한 요율과 한도액은 어떻게 될까요? 상한 요율을 거래를 하는 각 시, 도, 지자체마다 다릅니다. 그렇기 때문에 지자체별로 직접 확인을 해봐야 합니다. 이번 글에서는 서울시 기준으로 확인해 보겠습니다. 각 지제체 별로 부동산 중개 개 수수료의 상한 요율과 한도액을 알아보실 분은 아래 링크를 클릭해서 확인할 수 있습니다.

 

한국공인중개사협회

 

 

위 표는 서울시의 부동산 중개수수료 상한 요율과 한도액을 정리한 표이다. 거래 금액에 따라 산한 요율이 달라지는 것을 볼 수 있고 한도액도 달라지는 것을 볼 수 있습니다.

예를 들어 1억 원의 주택을 매매한다고 하면 1억 원(거래금액) x 0.005(상한 요율) = 50만 원(중개수수료)으로 부동산 중개업자에게 수수료로 50만 원을 지불해야 하는 것입니다. 위 표를 보고 직접 계산을 해도 되겠지만 우리에겐 부동산 중개수수료 계산기가 있다. 그래서 부동산 중개수수료 계산기로 계산을 해보겠습니다.

 

부동산 중개수수료 계산기

다양한 웹사이트에서 부동산 중개수수료 계산기를 사용할 수 있습니다. 이번 글에서는 다음에서 제공하는 부동산 중개수수료 계산기를 사용해 보겠습니다. 아래 링크를 클릭하면 계산기로 이동을 할 수 있습니다.

 

부동산 중개수수료 – Daum 검색

 

 

위 링크로 접속을 하면 아래와 같은 화면이 보입니다.

여기에서 매물, 거래 지역, 거래 유형을 선택하고 거래 금액을 입력하고 계산하기 버튼을 클릭하면 계산이 됩니다. 저는 거래지역을 서울로 선택하고 거래 금액에 1억 원을 입력하고 '계산하기' 버튼을 클릭해 보겠습니다.

 

 서울에서 매매로 주거용 주택을 1억 원에 거래를 하면 상한 요율이 0.5%가 적용이 되어 부동산 중개수수료가 50만 원으로 산정이 되는 것을 확인할 수 있습니다. 위에서 우리가 직접 계산한 금액과 동일한 금액이 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

이상으로 부동산 중개수수료에 대한 글을 마무리하겠습니다.